贡山县人民政府办公室关于印发贡山县美丽县城项目建设征地拆迁补偿标准的通知

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贡山县人民政府办公室
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其他
文      号
贡政办发〔2021〕31号
发文日期
2021-05-07

贡山县人民政府办公室关于印发贡山县

美丽县城项目建设征地拆迁补偿标准的通知

 

茨开镇人民政府,县直各有关单位:

经贡山县十五届人民政府第72次常务会议研究决定,原则同意《贡山县美丽县城项目建设征地拆迁补偿标准》,现印发给你们,请认真遵照执行。

 

 

 

贡山县人民政府办公室        

2021年4月26日        

 

贡山县美丽县城项目建设征地拆迁补偿标准

 

县城是县域经济发展的第一引擎,是新型城镇化的重要载体,也是联系大中城市、小城镇和广大农村的重要桥梁纽带。建设“美丽县城”对于我加快新型城镇化建设、促进县域经济发展、推动全域旅游、巩固脱贫攻坚成果有效衔接乡村振兴战略、推动全经济社会高质量跨越式发展、建设新时代和谐幸福美丽贡山具有重大战略意义。为保障该项目建设用地,明确征地拆迁补偿标准,维护被征地农民和公民个人、各涉及征地拆迁单位的合法权益,确保项目按质、按量、按期完成,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理实施条例》、《云南省土地管理条例》、《中华人民共和国房地产管理办法》、《中华人民共和国森林法》、《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国物权法》、《国有土地处置办法》等法律法规和我县实际情况,特制定贡山县“美丽县城”项目征地拆迁补偿标准。

一、指导思想

以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导深入学习的十九大和十九届二中、三中、四中、五中全会精神、习近平总书记两次考察云南重要讲话精神以及对贡山一次会见、两次回信重要指示精神,贯彻落实省委省政府、州委州政府关于推进“美丽县城”建设相关决策部署,紧紧围绕统筹推进“五位一体”总体布局和协调推进“四个全面”战略布局,坚持新发展理念,按照高质量发展要求,以人民为中心,聚焦“干净、宜居、特色、智慧”大要素,以精益求精的工匠精神,高起点、高标准、高水平规划、建设具有贡山特色、民族特色的现代化“美丽县城”

二、征地拆迁补偿原则

坚持依法按程序办事原则,坚持依法行政,公开、公平、公正的原则;坚持确保人民群众合法权益、统筹兼顾、合理补偿的原则;坚持征地资金不挪用、不滞留、及时拨付原则。

三、征地拆迁范围

征用、征收范围为贡山县美丽县城项目(具体项目清单后附)范围内建设工程用地。

、补偿标准及依据

(一)征地补偿标准

征地补偿标准(含土地补偿费和安置补助费),按《云南省自然资源厅关于公布实施全省征收农用地区片综合地价的通知》(云自然资〔2020〕173号)文件执行。

)房屋补偿标准

房屋补偿标准,以现行的云南省工程造价计价为依据,结合贡山材料价格信息,房屋拆迁按以下标准进行补偿

1.房屋拆迁补偿标准

1框架结构房屋:

无装修:内外墙无水泥砂浆抹面刷白室内无地板砖、无吊顶有门窗及水电安装,装修补偿标准0元/m²,房屋拆迁补偿标准合计1600元/m²

简易装修:内外墙水泥砂浆抹面刷白室内双飞粉或刷白铺贴60元/m²以内的普通地板砖套装门钢窗简易吊顶有水电安装,装修补偿标准200/m²房屋拆迁补偿标准合计1800/m²。

普通装修:外墙刷涂料或漆室内双飞粉或刮瓷铺贴60元/m²以上的釉面地板砖实木门铝合金或塑钢窗石膏板或铝塑板吊顶有水电安装,装修补偿标准300/m²,房屋拆迁补偿标准合计1900元/m²。

精细装修:外墙满贴墙砖室内双飞粉贴墙纸有磁砖或木墙裙木吊顶铺贴实木地板实木门铝合金或塑钢窗有整体橱柜固定家具有水电安装,装修补偿标准450/m²,房屋拆迁补偿标准合计2050/m²

2)砖混结构房屋:

无装修:内外墙无水泥砂浆抹面刷白室内无地板砖、吊顶有门窗及水电安装,装修补偿标准0元/m²,房屋拆迁补偿标准合计1500元/m²。

简易装修:内外墙水泥砂浆抹面刷白室内双飞粉或刷白铺贴60元/m²以内的普通地板砖套装门钢窗简易吊顶有水电安装,装修补偿标准200/m²,房屋拆迁补偿标准合计1700/m²

普通装修:外墙刷涂料或漆室内双飞粉或刮瓷铺贴60元/m²以上的釉面地板砖实木门铝合金或塑钢窗石膏板或铝塑板吊顶有水电安装,装修补偿标准300/m²,房屋拆迁补偿标准合计1800元/m²

精细装修:外墙满贴墙砖室内双飞粉贴墙纸有磁砖或木墙裙木吊顶铺贴实木地板实木门铝合金或塑钢窗有整体橱柜固定家具有水电安装,装修补偿标准450/m²,房屋拆迁补偿标准合计1950元/m²

3砖木结构石棉瓦屋面、石板或水泥瓦屋面房屋:小砖有砼柱、圈梁实木门铝合金窗室内刮瓷、天棚吊顶、外墙砖或外墙漆、普通地板砖、有水电安装,补偿标准为:树脂瓦屋面1700/m²(已含装修补偿);石板或水泥瓦屋面1750/m²(已含装修补偿)。

4)砖木结构石棉瓦屋面、石板或水泥瓦屋面房屋:空心砖有砼柱、圈梁、地圈梁室内刮瓷、天棚吊顶、外墙砖或外墙漆普通地板砖有水电安装,补偿标准为:树脂瓦屋面1600元/m²已含装修补偿);石板或水泥瓦屋面1650/m²(已含装修补偿)

5)一般砖木结构石棉瓦屋面、石板或水泥瓦屋面房屋:室内刮瓷或粉刷外墙漆或粉刷水泥地坪天棚吊顶有水电安装,补偿标准为:树脂瓦屋面1300/m²(已含装修补偿)石板或水泥瓦屋面1350/m²(已含装修补偿)

6)土木结构石棉瓦屋面、石板或水泥瓦屋面房屋:室内刮白或粉刷外墙刷白或粉刷水泥地坪天棚吊顶有水电安装,补偿标准为:树脂瓦屋面950/m²(已装修补偿)石板或水泥瓦屋面1000元/(已含装修补偿)。

2.房屋临时安置补偿费

只针对房屋拆迁户发放。

1)被征收户选择自行过渡,临时补助费按每户每月800元补偿,期限为12个月,按月发放。

2)搬迁费标准为:按照一证一户原则,搬迁费2000元/

,按规定期限完成拆迁后一次性发放(针对住房户)。

3)经营户因征收房屋造成的停产停业损失,依据税务部门出示的被征房屋上一年度纳税额计算出相应利润,对利润部分予以一次性营业损失补偿(如有不具备营业场所而采取不正当手段出具工商营业执照及税务纳税票据的,经查实坚决不予补偿)。

4构筑物拆迁补偿标准

水泥地坪(含毛石垫层厚150mm以内、100mm厚砼):105/㎡,按面积计算。

浆砌毛石挡墙:350/,按墙体体积计算。

干砌毛石挡墙:240/,按墙体体积计算。

小砖围墙:590/,按墙体体积计算。

空心砖围墙:360/,按墙体体积计算。

土围墙:90/,按砌体实体积计算。

毛石混凝土挡墙:480/,按墙体体积计算(模板40元/另计)。

混凝土挡墙:540/,按墙体体积计算(模板40元/另计)。

钢筋制安(10内)6800/T;钢筋制安(10外)5900/T。

成品活动板房层高3.3米:480/

钢柱、钢屋架彩钢瓦(树脂瓦)屋面、彩钢瓦围边层高3.6米-6.6米:450/-650/

彩钢瓦(含钢柱、钢屋架)层高3.3米-6.6米:300元/㎡—450元/㎡

灶台、花台、砖砌水池等零星砖砌体(含粉刷、贴砖):680/m3, 按砌体实体积计算。

钢筋砼预制板:650/,按板实体积计算。

院场内贴砖:普通防滑地板砖40/㎡、全瓷地板砖85/㎡、釉面地板砖55/㎡、火山石(青石板)125/㎡。

大门:混凝土浇筑铁艺门1100/㎡空心砖支砌简易大门600/㎡具体以实际工程量计算或现场估价)。

室外钢楼梯:380/㎡。

沼气池:500/个

钢筋砼水池(含基础及抹面): 1000/(蓄水容积)。

标准空心砖猪圈:420/㎡。

简易猪圈、牛圈、厕所等:250/㎡。

闭路电视:550/户。

太阳能拆迁款:400/套(含拆、运、安补助)。

(三)坟墓搬迁补偿标准

1.土石坟:6000/个;

2.砖坟8000元/个

3.装饰坟根据实际情况评估补偿8000元/个(装饰普通),

10000/(装饰精细)

(四)经济作物补偿标准

根据《云南省林地管理办法》及《怒江州林业局、怒江州财政局关于印发林产品平均销售价格核定的通知》(怒财综〔2011)1号)等文件,征占用林地、林木补偿标准如下。

1.草果补偿标准

草果类

苗/蓬

补偿额(元)

1—2苗

20

3—4苗

40

5—10苗

200

11苗以上

450

2.林木补偿标准

树种

胸径(cm)

补偿(元)

泡核桃

53及以上

7000

47--52

6440

40--46

6160

29--39

5040

23--28

4480

17--22

2240

11--16

672

7--10

112

6以下

30

铁核桃

53及以上

4000

47--52

3200

40--46

2800

29--39

2400

23--28

1440

17--22

480

11--16

280

7--10

180

6以下

28

漆树

40及以上

2000

31--39

1400

21--30

1200

11--20

400

7--10

180

6以下

30

板栗

40及以上

2000

31--39

1800

21--30

1500

11--20

1000

7--10

300

6以下

30

油桐、杜仲、厚朴

40及以上

600

31--39

480

21--30

300

11--20

180

7--10

60

6以下

20

苹果

20及以上

1300

15--19

1000

11--14

800

7--10

600

3--6

200

2以下

30

梨树、樱桃

40及以上

1200

31--39

960

21--30

600

11--20

240

5--10

60

4以下

30

花椒

20及以上

3200

15--19

2400

11--14

1600

7--10

800

3--6

400

2以下

35

木瓜

40及以上

1200

31--39

1680

21--30

1080

11--20

600

9--10

360

4--8

96

3以下

30

桃、柿子、枇杷、油茶、李子

23及以上

2400

15--22

1680

11--14

1080

9--10

600

7--8

360

4--6

132

3以下

15

橙子、橘子、石榴

25及以上

1800

17--24

1200

11--16

960

4--10

720

2--3

180

1

60

龙竹

20及以上

60

15--19

50

10--14

40

6--9

30

4--5

20

3以下

8

 

3.青苗补偿标准

序号

项目

补偿


一、谷类


1

稻谷

2600.00元/亩

2

麦类

1750.00元/亩

3

玉米

2300.00元/亩

4

荞子

1000.00元/亩


二、薯类


5

马铃薯

5000.00元/亩

6

红薯

3600.00元/亩

7

芭蕉芋

2000.00元/亩


三、油料


8

花生

2000.00元/亩

9

油菜

1000.00元/亩

10

向日葵

1500.00元/亩


四、大豆


11

大豆

1700.00元/亩

12

蚕豆

1700.00元/亩

13

豌豆

1700.00元/亩

14

其他杂豆

1700.00元/亩


五、蔬菜


15

白莲藕

5400.00元/亩

16

白莲藕籽

2400.00元/亩

17

山药

12000.00元/亩

18

香料烟

3500.00元/亩

19

菠菜

4000.00元/亩

20

芹菜

4000.00元/亩

21

大白菜

4000.00元/亩

22

甘蓝

4000.00元/亩

23

莴笋

4000.00元/亩

24

黄瓜

挂果期

7000元/亩

挂果前

5000元/亩

25

冬瓜

挂果期

7000元/亩

挂果前

5000元/亩

26

南瓜

挂果期

7000元/亩

挂果前

5000元/亩

27

苦瓜

挂果期

6000元/亩

挂果前

4000元/亩

28

丝瓜

挂果期

6000元/亩

挂果前

4000元/亩

29

萝卜

4000.00元/亩

30

胡萝卜

4000.00元/亩

31

生姜

6000.00元/亩

32

大蒜、葱

6000.00元/亩

33

茄子

挂果期

6000元/亩

挂果前

4000元/亩

34

番茄

挂果期

8000元/亩

挂果前

6000元/亩

35

青椒辣椒

挂果期

6000元/亩

挂果前

4000元/亩

36

西瓜

挂果期

6000元/亩

挂果前

4000元/亩

37

草果

挂果期

8000元/亩

挂果前

6000元/亩

38

韭菜

4000.00元/亩

39

四季豆

4000.00元/亩

40

其他菜用豆

4000.00元/亩

41

芋头

5000.00元/亩

42

青菜

4000.00元/亩

43

芫荽

4000.00元/亩

44

生菜

4000.00元/亩

45

韭菜根

4000.00元/亩

46

魔芋

3000.00元/亩

47

洋丝瓜

4000.00元/亩

不在上述表格中的经济作物,在实地测算后与所有人根据有关规定协商确定补偿标准。

征地公告发布后,被征地单位和个人抢栽抢种的经济作物不列入补偿范围。

(五)征收土地测绘方法

土地测绘采用投影丈量法,用测量仪器测量。

(六)贡山县美丽县城建设涉及的其他补偿,按有关规定执行。

、征地拆迁补偿费用的支付及管理

(一)征地拆迁的各项补偿费用从征地拆迁补偿标准方案批准之日起3个月内,由贡山县城市投资开发有限公司安排专项资金支付。征地拆迁补偿费按规定支付后,被征用土地的单位和个人应当按规定期限交付土地。如征地拆迁补偿费未按规定支付的,被征用土地的单位和个人有权拒交土地。

(二)乡(镇)人民政府涉及到的村民委员会应当将征地拆迁补偿标准、补偿办法等向被征用土地的单位和个人公开,确保补偿及时足额支付,不得截留挪用。县纪委县监委、财政、审计部门加强过程跟踪、行政监督,确保各项征地拆迁补偿款的合法、合理、公开、公平、公正。

、征地拆迁补偿争议解决

土地及房屋征用征收部门与被征收人在征收签约期限内达不成补偿协议,由征收部门报请县人民政府依照本标准做出补偿决定,并在土地房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服或有争议的,可提出行政复议,也可提起行政诉讼。在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由县人民政府申请法院依法执行。

)被征土地的单位和个人按补偿标准领取补偿后,拒不搬迁的,由贡山县美丽县城专班办公室协调,协调小组解决不了的由贡山县人民政府依法申请人民法院强制执行。凡扰乱、阻碍和破坏项目建设,造成损失的,依法追究当事人法律责任。

)需征收、征用的土地权属有争议的,由贡山县美丽县城建设专班办公室对争议进行调处,确定权属,并依法支付征地拆迁补偿款。各争议方不得以争议为由阻挠项目建设。

附则

此方案适用县城范围所有项目征地拆迁,本补偿标准未尽事宜,根据相关法律、法规、规定进行协商处理。本标准由贡山县人民政府负责解释,自发布之日起施行。

 

附件:贡山县美丽县城建设项目


包含附件

  • 附件 美丽县城项目.xls [点击下载]